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广州:居民非法购买“农民房”不予确权

原标题:广州开启屯子子宅基地确权挂号,居夷易近不法购买“农夷易近房”不予确权

集体所有地皮上开拓的商品住房,不予确权挂号。

城镇居夷易近不法购买屯子子宅基地及地上房屋的,也不予确权挂号。

近日,广州市筹划和自然资本局宣布了《广州市“房地一体”屯子子宅基地和集体扶植用地确权挂号发证事情规划》。

《规划》指出,广州要确保在2020岁尾前基础完成“房地一体”屯子子宅基地和集体扶植用地确权挂号发证。各区人夷易近政府统一组织的屯子子权籍查询造访、挂号发证等事情不得向农夷易近收取任何用度。

集体地皮上开拓的商品住房,一律不予确权挂号

《规划》明确,“房地一体”确权挂号范围,包括全阛阓体地皮范围内相符挂号发证前提的屯子子宅基地、集体扶植用地及地上永远存续的、布局完备的屯子子主要房屋。不包括简略单纯房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性修建物和建筑物。集体所有地皮上开拓的商品住房,一律不予确权挂号。

至于此前已挂号的屯子子宅基地、集体扶植用地,按照“不变不换”原则,之前依法揭橥的宅基地证、集体扶植用地应用证等继承有效,不从新挂号。不动产统一挂号实施后已经组织完成房地一体权籍查询造访的,可以换发房地一体的不动产权证书。

对付宅基地已挂号、农房没有挂号,群众有换发不动产权证意愿的,申请人可提交农房弥补查询造访信息,向挂号机构申请解决不动产挂号。

居夷易近不法购买“农夷易近房”,一律不予确权挂号

这次《规划》还明确,宅基地及地上房屋所有权申请挂号发证的主体,原则上为本村子集体经济组织成员,也可所以户主或经全体家庭成员批准的家庭成员代表。城镇居夷易近不法购买屯子子宅基地及地上房屋的,一律不予确权挂号。

本村子集体经济组织原成员合法取得宅基地应用权或房屋所有权,因婚姻、就业、投靠等缘故原由将户口迁出的;非本村子集体经济组织成员因扶贫搬家、地质灾难防治、新屯子子扶植、移夷易近安置等按照政府统一筹划和赞许应用宅基地建房的;已拥有一处宅基地的本村子集体经济组织成员、非本村子集体经济组织成员,因承袭房屋占用屯子子宅基地;居夷易近(含华侨)原在屯子子合法取得的宅基地及房屋,房屋产权没有变更的,也可按规定申请挂号发证。

严禁经由过程不动产挂号将违法用地合法化

对付广州存量宅基地房地一体确权挂号,主要分为三种类型。

1986年12月31日前已建成的屯子子室庐,至今未扩建或翻建的,经屯子子集体经济组织或居委会(以下简称村子(社))批准(确认宅基地应用权人、面积、四至范围及房屋建成年代等)并公示30日且无异议的,并出具证实,由村子(社)报镇(街)审核批准后,予以确权挂号。

有合法的宅基地应用权滥觞材料的。

1987年1月1日至1998年12月31日已建成的屯子子室庐,经村子(社)批准(确认宅基地应用权人、面积、四至范围及房屋建成年代等)并公示30日且无异议的,并出具证实,由村子(社)报镇(街)确认相符建房面积标准后,按实测房屋面积予以确权挂号。

1999年1月1日至2015年7月14日已建成的农夷易近室庐,经村子(社)批准(确认宅基地应用权人、面积、四至范围及房屋建成年代等)并公示30日无异议的,并出具证实,经镇(街)确认相符“一户一宅”和建房面积标准后,按实测房屋面积予以确权挂号。

值得留意的是,《规划》强调,无宅基地应用权滥觞材料,未经赞许占用地皮扶植的住房,该当查明地皮历史应用环境和现状,依法依规分类处置惩罚落后行确权挂号,严禁经由过程不动产挂号将违法用地合法化。

建房面积超“一户一宅”的部分不作权属面积挂号

1987年1月1日至2015年7月14日已建成的屯子子室庐,均必要镇(街)确认相符“一户一宅”和建房面积标准,才能予以确权挂号。

相符确权挂号的房屋,用地面积、建房面积跨越“一户一宅”建房标准的,按照标准规定的面积予以确权挂号,跨越部分在挂号簿和权属证书附记栏中注明不作为权属面积挂号。

存量宅基地房屋的用地面积、建房面积标准由各区人夷易近政府依据辖区历史施行政策确定。2015年7月15日后建成的农夷易近室庐,按现行相关司执法例处置惩罚。

“外村子人”这些情形下也可确权挂号

值得留意的是,即便非本村子集体经济组织成员应用宅基地,在部分情形下也可确权挂号。

《规划》指出,非本村子集体经济组织成员因扶贫搬家、地质灾难防治、新屯子子扶植、移夷易近安置等按照政府统一筹划和赞许应用宅基地的,在退出原宅基地并注销挂号后,依法对新建房屋及占用的宅基地予以确权挂号。

非本村子集体经济组织成员因承袭原已在屯子子合法取的房屋而占用屯子子宅基地的,可按规定挂号发证,在《不动产权证》记事栏应注记“该权利工本钱村子集体经济组织原成员室庐的合法承袭人”。

居夷易近(含华侨)经区人夷易近政府赞许原在屯子子合法取得的宅基地及房屋,房屋产权没有变更的,经村子(社)批准(确认宅基地应用权人、面积、四至范围及房屋建成年代等)并公示30日无异议的,予以确权挂号,在《不动产权证》记事栏应注记“该权利工资非本村子集体组织成员”。屯子子集体组织成员进城落户后,其原合法取得的宅基地应用权应予以确权挂号。

除证书工本费外不向农夷易近收取任何用度

《规划》还指出,要以满意“房地一体”确权挂号发证事情为启程点,充分使用屯子子地籍查询造访、不动产挂号等数据成果,依据国家有关查询造访规程和标准,经由过程房地权属查询造访和丈量,弥补、完善屯子子宅基地和集体扶植用地及房屋的不动产权属查询造访材料和不动产丈量图件,为屯子子宅基地、集体扶植用地及房屋确权挂号发证供给依据。

且各区确权挂号发证以及鼓吹发动等详细事情经费列入各区财政预算安排,除证书工本费、申请人自行供给高精度权籍查询造访成果孕育发生的用度外,由各区人夷易近政府统一组织的屯子子权籍查询造访、挂号发证等事情不得向农夷易近收取任何用度。

滥觞:南方都会报

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